名古屋市で土地や建物（一戸建てやマンションなど）を売却する際、まず考えるべきことは、「家を売ることになったら何を最初にすればいいのか？」や、「どのような手続きや費用がかかるのか？」ですね。
家を売るというのは、多くの人にとって一生に一度の経験ですから、初めての場合は戸惑うこともあるかもしれません。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
日本では、一般的には不動産会社を通じて買い手を探す「仲介」方法が使われます。
この「仲介」方法に焦点を当て、家を売る手順や基本的な知識、成功の秘訣や注意点について丁寧に説明していきます。
不動産の売却をスタートさせる際には、まず不動産会社に査定を依頼することが必要です。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もる作業です。
自分が売りたい家の価値を把握するためには査定が欠かせませんね。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
１つ目は物件の特徴で、築年数や方向、間取りなどの情報が含まれます。
２つ目は不動産市況で、競合する物件の数や人気のあるエリアや物件の種類などが考慮されます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」があります。
机上査定は、物件の情報から査定結果を導き出し、過去の取引データを参考にして売却価格を算出します。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が物件を訪問し、現地での査定を行い、具体的な状態を考慮してより正確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらもそれぞれメリットやデメリットがあるので、しっかりと比較検討してみましょう。
「仲介」とは、不動産を売却する際に最も一般的に選ばれる方法の一つです。
この方法では、売主は不動産会社に売却を依頼し、不動産会社が自らのネットワークや広告を通じて買い手を見つけてくれます。
売主は自ら買い手を探す手間や時間をかける必要がなく、また、不動産会社の専門知識や経験を活かして適切な価格設定や交渉を行ってもらえます。
この方法のメリットとしては、自分の希望価格を反映させた不動産の売却が可能であることが挙げられます。
不動産会社が市場動向や類似物件の相場などを踏まえて適切な価格を提案してくれるため、売主が満足する価格での売却が期待できるでしょう。
