一戸建てを購入する際の諸費用の概要
一戸建てを購入する際には、四つのプロセスで諸費用が発生します。
それは、購入時に発生する諸費用、居住中にかかる諸費用、建て替え時にかかる諸費用、そして売却時の諸費用です。
これらの諸費用を理解しておくことで、一戸建ての購入に関する具体的なイメージを持つことができます。
それでは、各プロセスごとにかかる諸費用について詳しく説明しましょう。
参考ページ：中古 物件 購入時の諸費用とは何があるの？詳しく解説！
購入時にかかる諸費用の説明
一戸建てを購入する際には、以下のような諸費用が発生します。
1. 手付金：一戸建ての購入時に、買主が売主に支払う金銭です。
手付金は新築物件でも中古物件でも発生します。
一般的に、物件価格の5～10％と言われており、買主が途中で契約を解除したい場合には、手付金を放棄することで契約を解除することができます。
2. 仲介手数料：直接売主からの購入の場合は仲介手数料は発生しませんが、不動産会社を通して購入する場合には仲介手数料が発生します。
仲介手数料の上限は、物件価格の3％に6万円（税抜）を加えた金額です。
3. 不動産取得税：一戸建ての購入により土地と建物を取得した場合、それぞれに不動産取得税が発生します。
不動産取得税は、土地と建物の課税標準額（固定資産税評価額）を税率にかけて計算されます。
4. 固定資産税・都市計画税：一戸建ての所有者として、毎年固定資産税と都市計画税を支払う必要があります。
この税金は、所有している土地と建物の評価額に基づいて計算されます。
5. 登記費用：所有権の登録や移転、抵当権の設定などを行う際に必要な費用です。
登記費用には登録免許税や司法書士への報酬などが含まれます。
報酬額は司法書士事務所によって異なりますが、一般的な一戸建ての登記費用はおおよそ10万円程度です。
6. 印紙税：不動産の売買契約書や住宅ローン契約書を作成する際にかかる税金です。
契約書に必要な印紙を貼り、消印をすることで支払いを行います。
これらの諸費用は購入時に一度に支払う必要があります。
あらかじめ諸費用について理解し、資金計画を立てることが大切です。
