名古屋の空き地を売却する際の査定額と価格の決め方について詳しく解説します
名古屋にお住まいの方で、所有している空き地の査定が気になっている方もいらっしゃるかもしれません。
空き地を所有する場合、その土地にも固定資産税が課されることから、売却を考える方も多いかと思います。
ここでは、名古屋市における空き地の査定額相場や、その査定額がどのようにして決まるのか、そして売却の方法について詳しくご紹介しますので、ご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市における空き地の現状 全国的に、空き地や空き家の問題が深刻化している中、名古屋市も例外ではありません。
名古屋市における空き家率は約13.2％で、約7軒に1軒が空き家となっています。
今回は、特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋の空き地の査定額相場とは？ 名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の約27,551件の取引額（売却額）を元に算出されており、前年に比べて4.4万円上昇しています。
要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加し、それに伴い相場価格が上昇していることが挙げられます。
土地の査定額の相場が高いエリアは中区で1坪あたり210万円、相場が低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円です。
土地の査定額はどのような要因で変動するのか？ 土地の査定額は主に以下の要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形状 5. 土地に隣接する道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高低差 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要因それぞれが、査定額に影響を与えるため、詳細な解説を行っていきます。
建築物の利用や高さに関する公法上の制限について
各地域において、建築物の利用や高さなどが公法（法律）によって厳しく制限されています。
これは、土地を活用する際に遵守しなければならない重要な法的規定であり、特に土地の査定を行う際にはこれらの規制を事前に把握しておくことが不可欠です。
一般の人々にとっては理解が難しい専門的な知識が必要とされるため、建築や不動産業界では専門家への依頼が一般的です。
