名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額が決まる要因について
名古屋市で所有している空き地を売却する場合、その査定額が気になる方も多いことでしょう。
ここでは、名古屋市の空き地についての査定額の相場や、その査定額がどのような要因によって決まるのかについて詳しく説明します。
まず、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年の現在では、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内で過去に行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出された価格です。
そして、この価格は前年の2022年と比べて4.4万円上昇しています。
査定額が決まる要因としては、まず土地の用途や高さなどの公法上の規制があります。
これは、特定の地域や用途によって制限があるため、査定額に影響を与えます。
また、駅からの距離や利便性も重要な要素です。
駅に近いほど交通の利便性が高まり、査定額も上がる傾向があります。
さらに、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうかなども査定額に影響を与えます。
広い土地や形が整っている土地は査定額が高くなる傾向があり、また、前の道路の幅が広い場合や角地である場合も査定額が高くなります。
また、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無も査定額に影響を与えます。
土壌汚染や歴史的な価値がある埋蔵文化財がある場合は、査定額が下がることがあります。
同様に、地下に埋設物がある場合も査定額が低くなることがあります。
さらに、嫌悪施設との距離も査定額に影響を与えます。
嫌悪施設とは、ごみ処理場や汚水処理施設など、一般的に人々が好ましく思わない施設のことです。
これらに近い場合は、査定額が下がることがあります。
以上が、名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額がどのような要因によって決まるのかの説明でした。
これらの情報を参考に、空き地の売却に向けた判断をする際に役立ててください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
用途や高さなどの公法上の規制
建物の用途や高さなどは、土地のある地域ごとに規制されています。
これは公法上の規制と呼ばれ、土地の査定においては必ず調査しなければなりません。
公法上の規制は、法律上の規定に基づいており、その地域における建物の利用や高さなどを制限しています。
地域ごとに規制がある理由は、地域の特性や景観を保護するためです。
例えば、都市部では高いビルやマンションが立ち並び、商業や住居として利用されることが一般的です。
一方、住宅地では低層の住宅が多く、居住環境の質を保つために高さの制限があることがあります。
公法上の規制を調査するためには、法律知識や地域の条例に精通していることが求められます。
一般の人にとっては難しい専門知識が必要なため、一般的には専門家にお願いすることが一般的です。
建築士や不動産鑑定士など、専門的な知識を持つ人々が公法上の規制を調査し、正確な情報を提供してくれます。
公法上の規制を無視して建物を建てることは違法であり、罰則がある場合もあります。
ですから、土地を購入する際や建物を建てる際には、必ず公法上の規制を確認し、適切な手続きを行う必要があります。
これによって、後々トラブルを避けることができます。
公法上の規制は地域ごとに異なるため、同じ土地であっても建物の用途や高さが異なる可能性があります。
そのため、土地や建物の査定を行う際には、公法上の規制を念頭に置いて行う必要があります。
適切な知識を持ち、正確な情報を提供する専門家の協力を得ることで、土地の価値や将来の利用価値を正確に評価することができます。
